Pour l’Industie de l’hypothèque
Quand un professionnel de la finance engage-t-il un Évaluateur Professionnel (É. Pro.) de l’ICE?
Les courtiers en hypothèques comptent sur l’expertise en évaluation des évaluateurs professionnels de l’ICE pour fournir des opinions objectives sur la valeur durant le processus de financement et de refinancement hypothécaire. Les évaluateurs désignés de l’ICE sont également impliqués dans les services de consultation, d’examen d’évaluations et d’évaluation de la valeur marchande avant la vente.
Quels types de rapports un Évaluateur Professionnel de l’ICE peut-il fournir ?
Un rapport d’évaluation complet. Ce type de rapport est l’étalon-or de tous les rapports. Il comprend une visite complète de l’extérieur et de l’intérieur de la propriété, ainsi qu’une analyse et une recherche approfondies.
Un rapport sommaire. Ce type de rapport est une version abrégée du rapport d’évaluation complet et ne comprend qu’une visite extérieure du bien en question.
Un rapport de bureau. Ce type de rapport est une version abrégée du rapport d’évaluation complet et ne comprend AUCUN type d’inspection/visite sur place.
Lorsqu’il est préparé pour des missions de financement hypothécaire, le rapport sommaire ou de bureau doit répondre aux critères suivants :
- il ne concerne que les hypothèques de premier rang
- le bien ne doit pas être en cours de construction ou de rénovation
- il existe des informations récentes sur le bien (inscription MLS de moins de 3 ans ou inspection antérieure par l’évaluateur)
- le prêteur comprend qu’il s’agit d’un rapport limité avec une responsabilité limitée à 50 000 $.
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Évaluation d’un terrain résidentiel. Ce type de rapport fournit une opinion sur la valeur d’une parcelle de terrain.
Un rapport d’inspection de l’état d’avancement des travaux. Ce type de rapport fournit une vue d’ensemble de l’avancement d’une nouvelle construction à des fins d’avances de prêt.
Un rapport sur les loyers du marché. Ce type de rapport fournit une estimation de la valeur locative de marché d’un bien immobilier identifiable.
Un rapport de consultation sur les loyers du marché. Ce type de rapport fournit une estimation de la valeur locative de marché d’un bien immobilier type dans un quartier donné. Aucun bien immobilier ne doit être identifié.
Quels types de biens immobiliers un membre de l’ICE peut-il évaluer?
Les évaluateurs professionnels de l’ICE peuvent fournir des services d’évaluation, d’examen et de consultation pour les types de biens immobiliers suivants :
- Résidentiel – maisons unifamiliales, à unités multiples, récréatives, patrimoniales, etc.
- Commercial – immeubles de bureaux, commerces de détail, hôtels, installations d’entreposage et autres biens immobiliers à revenus
- Industriel – fabrication, ateliers d’usinage, etc.
- Institutionnel – hôpitaux, écoles, églises, biens publics, etc.
- Exploitation minière/à base de ressources – pétrole et gaz, terres à bois, sablières, pâtes et papiers, etc.
- Rural – agricole, terre, vignoble, vergers, etc.
- Vocation spéciale – aéroports, terrains de golf, terrains contaminés, port, installations militaires, prisons, etc.
Quelles sont les normes professionnelles que suivent les évaluateurs désignés de l’ICE?
Les évaluateurs désignés de l’ICE sont des professionnels hautement qualifiés et de confiance qui adhèrent aux normes les plus élevées dans le domaine de l’évaluation : les Normes uniformes de pratique professionnelle en matière d’évaluation au Canada (NUPPEC). Ils peuvent même fournir des témoignages d’experts devant des instances judiciaires et quasi-judiciaires.
Les NUPPEC sont conformes aux Normes européennes d’évaluation et aux Normes d’évaluation internationales et sont reconnues internationalement comme étant des normes acceptables pour l’évaluation de biens. Sept normes ont été élaborées pour guider la pratique professionnelle des membres de l’ICE :
- Norme relative aux questions d’éthique
- Norme relative aux activités d’évaluation de biens immobiliers
- Norme relative aux activités d’examen
- Norme relative aux activités de consultation
- Norme de planification de fonds de réserve
- Machinerie et équipement
- Évaluation de masse
L’avantage d’embaucher un membre de l’ICE
