Les maisons à consommation énergétique nette zéro constituent un changement révolutionnaire dans la construction résidentielle
Évaluation immobilière au Canada
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Les maisons à consommation énergétique nette zéro constituent un changement révolutionnaire dans la construction résidentielle
Par Sonja Winkelmann; directrice, Maisons à consommation énergétique nette zéro, Association canadienne des constructeurs d’habitations
L’industrie canadienne de la construction résidentielle est à l’aube d’un changement révolutionnaire dans la façon dont les maisons sont construites – un changement que les évaluateurs immobiliers professionnels doivent connaître.
Une maison à consommation énergétique nette zéro (NZE) est une maison qui produit la même quantité d’énergie qu’elle utilise, sur une base annualisée. Ces maisons sont extrêmement bien construites : elles doivent avoir des enveloppes de bâtiment très étanches afin d’atteindre des niveaux élevés d’efficacité énergétique. Cela signifie que la construction et l’isolation des murs sont supérieures à celles des maisons construites selon le code du bâtiment. En plus d’être incroyablement efficaces, les maisons NZE ont une production d’énergie renouvelable intégrée (comme les panneaux solaires) et, dans certains cas, des systèmes de stockage de l’énergie, qui permettent aux propriétaires d’accumuler l’énergie pour une utilisation future. Une maison prête à consommation énergétique nette zéro (NZEr) est construite au même niveau de performance, mais l’installation de la composante d’énergie renouvelable est laissée à la discrétion de l’occupant à une date ultérieure, une option populaire parmi les constructeurs et les acheteurs de maisons NZE.
Dans les deux cas, le résultat est une maison qui offre des niveaux inégalés de confort pour les occupants, des impacts environnementaux minimaux et des factures de services publics avec une consommation beaucoup plus faible.
Bien que les coûts de construction des maisons NZE et NZEr soient plus élevés que ceux des maisons qui respectent uniquement le code du bâtiment, ces coûts diminuent à mesure que les constructeurs apprennent de nouvelles efficacités en fonction de la technologie et à la lumière des pratiques de construction visées. L’objectif de l’industrie est d’exploiter les innovations dans le domaine de la construction et de partager les gains d’efficacité afin que le coût de possession d’une maison NZEr soit similaire à une maison construite selon les normes conventionnelles.
L’Association canadienne des constructeurs d’habitations (ACCH) dirige les efforts visant à commercialiser les maisons NZE et NZEr. Soutenu par Owens Corning Canada et le gouvernement fédéral, le premier pas a mené un programme de démonstration en 2015 qui a vu la construction de 26 maisons de ce genre au Canada par cinq grands constructeurs résidentiels. Forte de ce succès, l’ACCH a lancé son programme d’étiquetage résidentiel « Net Zero Home Labelling Program » pour s’assurer que chaque maison participante est qualifiée par une tierce partie pour répondre aux exigences techniques spécifiées. Le programme comprend également des exigences en matière de formation pour les constructeurs membres et les conseillers en efficacité énergétique participants.
La construction d’une NZE exige un plus grand niveau de précision de la part des principaux corps de métier, combiné à la volonté d’adopter de nouvelles pratiques de construction et à la capacité d’identifier les innovations sur les chantiers qui permettent de réaliser des économies de construction.
Pour beaucoup de gens dans l’industrie de la construction résidentielle, il s’agit d’un nouveau territoire intéressant. Il représente un énorme bond d’innovation dans le domaine de la construction résidentielle, alors que les chefs de file de l’industrie se dirigent vers un avenir « à consommation énergétique nette zéro ».
Conseil des maisons à consommation énergétique nette zéro de l’ACCH
L’industrie de la construction résidentielle elle-même, par l’entremise du Conseil des maisons à consommation énergétique nette zéro de l’ACCH, est à l’avant-garde de la mise en marché des maisons NZE.
Dans le cadre d’une vaste collaboration à laquelle participent des constructeurs de maisons, des fabricants de matériaux, des services publics, des experts en conception, des organismes gouvernementaux et des fournisseurs de services, le Conseil se concentre principalement sur la façon de soutenir l’innovation dans l’industrie dans le but de créer un avantage commercial pour les constructeurs et les rénovateurs de l’ACCH qui cherchent à réduire à net zéro leur consommation d’énergie.
À cette fin, le Conseil a concentré une grande partie de son attention sur la définition des exigences techniques d’une NZE et sur l’élaboration d’un processus de vérification et d’étiquetage par un tiers qui confirmera qu’une maison a satisfait à ces exigences techniques. Les exigences du programme en matière de formation sont également essentielles pour s’assurer que les personnes qui participent à la conception et à la construction sont à jour et que les leçons tirées de l’innovation sont partagées partout au pays afin d’accélérer la diffusion de ce savoir-faire parmi les constructeurs et les rénovateurs participants.
Qu’est-ce qu’une maison à consommation énergétique nette zéro ?
Bien que les maisons NZE soient d’apparence le plus souvent assez conventionnelles, elles intègrent un large éventail d’innovations techniques dans deux domaines :
- Elles sont incroyablement éconergétiques, avec des niveaux élevés d’isolation dans toutes les surfaces extérieures, y compris sous le niveau du sol, des fenêtres à haut rendement énergétique et des systèmes mécaniques de bonne dimension, ainsi qu’une ventilation à air frais. Grâce à ces améliorations, la maison type NZE/NZEr est en moyenne 66 % plus éconergétique qu’une maison neuve construite selon les codes du bâtiment actuels.
- Pour le reste de l’énergie requise, les maisons NZE incorporent la production d’énergie renouvelable, le plus souvent de l’électricité solaire, pour compenser cette charge. Ce faisant, elles génèrent tout au long de l’année autant d’énergie qu’ils en consomment (d’où leur appellation « nette zéro »).
De plus en plus, les maisons NZE intègrent également des systèmes de stockage d’énergie à domicile (un peu comme une voiture électrique) qui leur permettent de fonctionner de manière plus autonome par rapport au réseau électrique – un gros avantage lorsqu’il y a panne de courant!
Afin de répondre à la rigoureuse norme technique NZE, les constructeurs NZE utilisent un large éventail de pratiques de construction innovantes. Il peut s’agir d’améliorations importantes par rapport aux techniques traditionnelles de construction à ossature de bois pour répondre aux exigences plus élevés d’étanchéité à l’air et d’isolation thermique. Pour y parvenir, tous les intervenants dans le processus de construction doivent comprendre ce qui est nécessaire et collaborer pour que cela se produise. La construction de maisons NZE entraîne une période d’innovations pour les travailleurs qualifiés de la construction résidentielle.
Mise en marché
L’ACCH a déterminé que l’efficacité énergétique est au sommet de la liste de ce « qu’il faut avoir » pour l’acheteur d’une maison neuve d’aujourd’hui. Le sondage annuel de l’Association auprès des acheteurs de maisons neuves, mené avec Avid Ratings Canada, recueille chaque année les opinions de milliers d’acheteurs récents. Au cours des dernières années, les résultats étaient clairs : près de 90 % des répondants voulaient une maison éconergétique et, pour les deux tiers d’entre eux, cela signifie un rendement énergétique supérieur aux niveaux de base.
Il est important de noter que les maisons d’aujourd’hui sont déjà très éconergétiques comparativement à ce qu’elles étaient dans le passé. Aujourd’hui, une maison construite selon le code est une très bonne maison qui est 37 % plus efficace qu’une maison construite en 1990. Mais, alors que les Canadiens recherchent des niveaux de performance et de confort plus élevés et sont prêts à payer pour cela, l’industrie continue d’innover pour répondre à ces désirs de la manière la plus rentable qui soit.
Selon les constatations de l’ACCH, huit acheteurs de maisons neuves sur dix croient qu’un meilleur rendement énergétique devrait s’accompagner d’une étiquette reconnue et vérifiée par un organisme indépendant qui atteste que la maison répond à des normes plus élevées. Pour satisfaire aux exigences de l’acheteur, une étiquette confirmant que la maison a été construite pour répondre à ce niveau élevé de performance est apposée, le cas échéant, sur le panneau électrique de la maison.
Économie nette zéro
L’ACCH a effectué une analyse des coûts des maisons prêtes pour la consommation énergétique nette zéro en 2018 en examinant à la fois la prime de coût initiale et l’impact sur les coûts de propriété lorsque les économies d’énergie sont prises en compte. Bien qu’il n’y ait pas de « prix fixe » compte tenu des diverses régions climatiques du Canada et des nombreuses façons dont les constructeurs peuvent réaliser la construction d’une maison de 2 100 pieds carrés, les coûts différentiels varient entre 19 000 $ à Victoria, en Colombie-Britannique et 36 000 $ à Edmonton, en Alberta. Les économies d’énergie ont couvert entre 12 % et 49 % des coûts hypothécaires mensuels supplémentaires, selon les prix locaux de l’énergie et selon le climat.
Comme nous l’avons mentionné précédemment, le coût différentiel de transition à une construction NZE ou NZEr diminue assez rapidement, car un plus grand nombre de constructeurs participent à l’élaboration de nouvelles conception et à la mise en place d’innovations en matière de construction.
Pour les évaluateurs qui rencontrent une maison NZE ou NZEr dans leur travail, la première et la plus importante étape est de vérifier que la maison est étiquetée. Cette étiquette apposée par un tiers atteste que le constructeur était qualifié pour concevoir et construire la maison et qu’elle a été construite conformément à toutes les exigences applicables.
Pour de plus amples renseignements au sujet des maisons NZE ou NZEr, visitez les sites : www.NetZeroHome.com et www.chba.ca/nze
À propos de l’ACCH
Représentant plus de 9 000 entreprises membres à travers le Canada, l’ACCH est le « porte-parole de l’industrie de la construction résidentielle ». Les membres de l’ACCH comprennent des constructeurs de maisons, rénovateurs, promoteurs immobiliers, entrepreneurs spécialisés, fabricants de produits et de matériaux, fournisseurs de produits de construction, établissements de crédit, assureurs, professionnels de services, municipalités et plus.